Checklist voor het voorbereiden van een grote verbouwing

Een grote verbouwing vraagt om goede voorbereiding. Of je nu een uitbouw laat plaatsen, je badkamer compleet vernieuwt of je hele woning moderniseert: hoe beter je voorbereidt, hoe soepeler het proces verloopt. In 2025 zijn levertijden, stijgende materiaalkosten en duurzaamheidsregels belangrijke factoren om rekening mee te houden.

Deze uitgebreide checklist helpt je stap voor stap om je verbouwing slim, stressvrij en efficiënt te organiseren.

✔ 1. Bepaal het doel van de verbouwing

Een duidelijke visie voorkomt miscommunicatie en onverwachte beslissingen.

Vraag jezelf af:

Wil je meer ruimte, meer licht of meer comfort?
Moet de woning energiezuiniger worden?
Wil je de woningwaarde verhogen?
Moet het ontwerp levensloopbestendig zijn?

Schrijf concrete doelen op. Aannemers werken veel effectiever als jij precies weet wat je wilt.

✔ 2. Maak een realistisch budget (incl. 10–20% marge)

In 2025 stijgen prijzen voor materiaal en arbeid gemiddeld 3%–7%. Een buffer is dus essentieel.

Je budget moet bestaan uit:

bouwkosten
materiaalkosten
installaties (elektra, water, ventilatie)
afwerking
vergunningskosten
ontwerpkosten
onvoorziene kosten (min. 10%)

Tip: vraag meerdere offertes op, zodat je marktprijzen goed kunt vergelijken.

✔ 3. Controleer of je een vergunning nodig hebt

Veel mensen vergeten dit—met soms vertraging van maanden als gevolg.

Een vergunning is waarschijnlijk nodig bij:

uitbouw of opbouw
wijzigingen aan voorgevel
constructieve aanpassingen (dragende muren)
vergroten van ramen of kozijnen
dakkapellen in het voordakvlak
monumentale panden

Vergunningsvrij kan bij:

kleine dakkapel achterzijde
interne verbouwingen
kozijnen vervangen zonder gevelwijziging

Controleer altijd het omgevingsloket.

✔ 4. Kies de juiste vakmensen en controleer referenties

Een verbouwing valt of staat met een betrouwbare aannemer.

Stap-check:

bekijk recente projecten
lees reviews
vraag naar garanties
bespreek planning en communicatie
controleer verzekeringen en aansprakelijkheid
vraag om een gespecificeerde offerte

Ga nooit alleen op de laagste prijs af. Goedkoop wordt vaak duurkoop.

✔ 5. Laat vooraf bouwkundig onderzoek of scan doen

Met name bij oudere woningen is dit cruciaal.

Zo ontdek je:

verborgen gebreken
slechte elektra
vochtproblemen
asbest (bij woningen vóór 1994)
slechte fundering

Dit voorkomt hoge verrassingskosten tijdens de bouw.

✔ 6. Maak een gedetailleerde planning

Een grote verbouwing bestaat uit tientallen stappen. Een overzicht bespaart veel stress.

Plan minimaal:

startdatum
sloopfase
ruwbouwfase
installatie (elektra, water, ventilatie)
isolatie
afwerking (stucwerk, schilderwerk, vloeren)
oplevering

Let op levertijden in 2025:

kozijnen: 6–12 weken
maatwerkmeubels: 4–10 weken
warmtepompen: 4–20 weken

Begin dus ruim op tijd.

✔ 7. Regel de benodigde voorbereidingen in huis

Denk aan:

tijdelijke opslagruimte voor meubels
beschermfolie voor vloeren
stofafscherming
alternatieve leefruimte (bij keuken/badkamer renovatie)
toegang voor werkbus en container

Bij grote renovaties kan het handig zijn om tijdelijk elders te verblijven.

✔ 8. Denk aan isolatie en duurzaamheid (verplicht in 2025 bij veel ingrepen)

Bij grote verbouwingen is het slim om direct te investeren in verduurzaming.

Opties:

HR+++ glas
vloerisolatie
spouwmuurisolatie
dakisolatie
warmtepomp
lage-temperatuurverwarming
balansventilatie of WTW
zonnepanelen

Dit verhoogt de woningwaarde én verlaagt je energierekening.

✔ 9. Maak afspraken zwart-op-wit

Leg altijd schriftelijk vast:

totaalprijs + betalingsschema
start- en einddatum
meerwerkkosten
garanties op werk en materiaal
wie materialen bestelt
wie verantwoordelijk is voor afvoer en opruimen
wat er gebeurt bij vertraging

Mondelinge afspraken leveren vaak conflicten op.

✔ 10. Houd rekening met buren en burenrecht

Om conflicten te voorkomen:

informeer buren vooraf
houd rekening met werktijden
bespreek wijzigingen aan de erfgrens

Voor sommige bouwactiviteiten is toestemming van buren verplicht.

✔ 11. Zet je woning klaar voor de start

Vlak voor de verbouwing:

verwijder wanddecoratie
demonteer kwetsbare meubels
rol vloerkleden op
label dozen met spullen
zet een no go-zone af
zorg dat woning toegankelijk is

Hoe netter de voorbereiding, hoe sneller de vakmensen kunnen doorwerken.

✔ 12. Controleer tussentijds en bij oplevering

Tussentijdse checks zijn essentieel.

Kijk naar:

loopt de planning op schema?
zijn materialen correct geleverd?
worden afspraken nagekomen?
is werk netjes en veilig uitgevoerd?

Bij oplevering:

controleer alle ruimtes
check kitwerk, voegen en afwerking
test deuren, ramen en installaties
noteer gebreken in een opleverlijst

Betaal nooit de laatste termijn voordat alles akkoord is.

Conclusie

Een grote verbouwing in 2025 is een intensief traject, maar met de juiste voorbereiding wordt het een soepel en geslaagd proces. Een goede planning, duidelijke afspraken, inzicht in kosten en aandacht voor duurzaamheid zorgen ervoor dat je investering jarenlang rendeert.

Met deze checklist ben je volledig voorbereid — van de eerste schets tot de oplevering.