Burenrecht bij verbouwingen wat mag wel en niet

Verbouwen is spannend en leuk, maar brengt soms ook zorgen met zich mee — vooral als je buren er last van kunnen ondervinden. In 2025 krijgen gemeenten steeds vaker klachten over verbouwingen, geluidsoverlast, erfgrenzen en schuttingen. Daarom is het belangrijk om te weten wat het burenrecht precies zegt over jouw plannen.

In dit artikel ontdek je duidelijk en praktisch wat je wél en níet mag doen volgens de wet, zodat je problemen, frustraties en juridische conflicten voorkomt.

Wat valt er onder burenrecht?

Het burenrecht is een onderdeel van het Burgerlijk Wetboek en regelt:

gezamenlijke erfgrenzen
schuttingen en erfafscheidingen
overbouw en uitbouw
licht- en uitzichtrechten
hinder en overlast
onderhoudsplichten
toegang tot elkaars terrein

Bij verbouwingen speelt vrijwel altijd één of meerdere van deze regels.

Mag je zonder toestemming bouwen op de erfgrens?

✔ Dat mag, maar alleen onder voorwaarden:

De constructie mag niet over de erfgrens heen steken.
Afwatering mag niet naar het perceel van de buren lopen.
De fundering mag niet onder het perceel van de buren komen.
De buren moeten toegang geven als jouw bouw dit noodzakelijk maakt (redelijk gebruik).

✖ Je hebt wél toestemming nodig als:

je wilt bouwen op het perceel van de buren
de bouw schade kan veroorzaken aan hun woning
je een gemeenschappelijke muur wil aanpassen

Overbouw is wettelijk verboden, tenzij buren toestemming geven.

Geluidsoverlast tijdens verbouwing: wat mag?

De wet kent geen exacte decibelgrens, maar wél duidelijke regels:

✔ Je mag verbouwen tijdens de volgende tijden:

werkdagen: 07:00 – 19:00
zaterdag: 09:00 – 17:00
zondag/feestdagen: vaak verboden (gemeenteafhankelijk)

Je moet:

hinder beperken waar mogelijk
buren tijdig informeren
lawaaiige werkzaamheden spreiden
veilige en nette bouwsituaties creëren

Te veel overlast kan worden gezien als onrechtmatige hinder — dit is juridisch aanvechtbaar.

Schuttingen en erfafscheidingen: wie beslist?

In 2025 geldt nog steeds:

maximale erfafscheiding zonder vergunning: 2 meter
in voortuinen vaak 1 meter

✔ Buren betalen verplicht mee als:

de schutting op de erfgrens staat
jullie kiezen voor een standaard oplossing (hout/gaas)

Bij luxere opties (hardhout, composiet, steen) moet onderling worden afgestemd.

✖ Plaats je een schutting geheel op je eigen grond?

Dan mag je hem zelf bepalen — maar buren hoeven niet mee te betalen.

Mag je het uitzicht of licht van buren blokkeren?

Dit is een gevoelig onderwerp.

✔ Blokkeren van lichtinval mag soms, maar niet altijd:

Je mag bouwen op je eigen grond, maar:

het bouwwerk mag niet onrechtmatig zijn
extreme schaduwvorming kan tot een conflict leiden
buren kunnen bezwaar maken als vergunning nodig is
dakkapellen en aanbouwen hebben strikte regels

Uitzicht is géén wettelijk recht,

maar lichttoetreding kan dat indirect wél zijn, vooral bij kleine ramen.

Toestemming van buren: wanneer verplicht?

Je hebt toestemming nodig als:

je een steiger op hun grond wilt plaatsen
je muur op de erfgrens wilt delen of aanpassen
je bouw schade kan veroorzaken
je een raam in de grensmuur wilt (privacyschending)
je bomen of heggen verplaatst binnen de verboden afstand

Je hebt geen toestemming nodig als:

de verbouwing volledig binnen je eigen perceel blijft
het geen effect heeft op constructies van buren
het om klein onderhoud gaat

Twijfel? Dan is een bouwkundige check slim.

Heggen, bomen en groen: afstandsregels in 2025

Volgens het burenrecht:

bomen moeten 2 meter van de erfgrens staan
heggen en struiken 0,5 meter
buren mogen overhangende takken laten verwijderen
wortels die schade veroorzaken moeten worden weggehaald

Dit geldt óók bij nieuwe tuininrichting of praktische verbouwingen.

Toegang tot elkaars tuin: mag dat?

Ja — onder de wettelijke regel van noodzakelijk gebruik.

Voorbeelden:

schilderen van jouw zijgevel
herstelwerk aan een scheidingsmuur
plaatsen van dakgoten

Buren mogen dit niet weigeren, mits:

je het vooraf meldt
je schade voorkomt
je de tuin netjes achterlaat

Veelgemaakte fouten bij verbouwingen (en hoe je ze voorkomt)

❌ Geen overleg met buren

→ Resultaat: irritatie, klachten, soms juridische escalatie.

❌ Bouwwerk steekt paar centimeter over erfgrens

→ Wettelijk verboden, moet worden gesloopt.

❌ Buiten toestemmingsuren lawaai maken

→ Handhaving of boetes.

❌ Geen rekening houden met daglicht van buren

→ Bezwaarprocedures bij de gemeente.

❌ Schutting zonder overleg op erfgrens plaatsen

→ Buren hoeven niet mee te betalen.

Checklist: zo voorkom je conflicten in 2025

Meet de erfgrens via kadastrale kaart
Informeer buren tijdig over plannen
Houd bouwtijden aan
Beperk overlast waar mogelijk
Vraag toestemming wanneer verplicht
Leg afspraken schriftelijk vast
Houd rekening met licht en privacy van buren

Conclusie

Verbouwen in 2025 is goed te doen, zolang je rekening houdt met burenrecht. De regels zijn duidelijk, maar worden vaak verkeerd geïnterpreteerd. Door vooraf te overleggen, de wet te kennen en professioneel te werk te gaan, vermijd je conflicten én creëer je begrip aan beide kanten van de schutting.

Burenrecht draait uiteindelijk om respect, communicatie en redelijkheid.